Ein Forward-Darlehen ist ein Darlehen, das nicht sofort, sondern zu einem späteren Zeitpunkt ausgezahlt wird. Das Forward-Darlehen löst meistens eine bereits bestehende Immobilienfinanzierung ab. Zwischen dem Vertragsabschluss und dem Laufzeitbeginn des Forward-Darlehens liegen bis zu 66 Monate, also über fünf Jahre. Der Kunde erhält das Forward-Darlehen zu den Marktkonditionen bei Vertragsabschluss. Er sichert sich damit die Zinsen von heute für eine Immobilienfinanzierung von morgen. Wer ein Forward-Darlehen abschließt, setzt darauf, dass der Bauzins nach Abschluss des Vertrags steigt.
Die Zeit zwischen Vertragsabschluss und Auszahlung des Darlehens wird Forward-Periode genannt. In dieser Zeit verlangen Anbieter keine Gebühren oder Zinsen. Der Zinssatz für das Forward-Darlehen erhöht sich allerdings um den sogenannten Zins-Aufschlag. Dieser liegt zwischen 0,02 und 0,04 Prozentpunkten pro Monat Wartezeit bis zur Auszahlung der Baufinanzierung. Dennoch ist ein Forward-Darlehen in der Regel günstiger als ein Darlehen für eine Immobilienfinanzierung, das einfach verlängert wird. (Prolongation).
Nimmt der Kunde das Forward-Darlehen doch nicht in Anspruch, wird eine sogenannte Nichtabnahmeentschädigung fällig. Die Bank berechnet diese nach der Höhe des entgagenen Zinsgewinns. Eine Kündigung des Forward-Darlehens würde sich also nur lohnen, wenn die Konditionen der neu ausgehandelten Anschlussfinanzierung die „Strafgebühr“ ausgleichen.
Tipp: Nutzen Sie unseren Forward-Rechner für die Berechnung unseres Forward-Darlehens.