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ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsentwicklungZinsfestschreibungZinssatzZusatzsicherheitenZweckbestimmungs­erklärung

Neuste Einträge im Lexikon zur Immobilienfinanzierung

Bruttodarlehensbetrag

Der Bruttodarlehensbetrag (auch: Gesamtdarlehensbetrag, Bruttokreditbetrag, Darlehensnennbetrag) ist die Gesamtsumme, die ein Kreditnehmer für eine Baufinanzierung zu tilgen hat. Darin enthalten sind neben der Summe für das Baudarlehen alle weiteren Gebühren für eine Immobilien­finanzierung wie Zinsen, Gebühren für die Bearbeitung des Darlehens oder eine Aufwendung für eine Restschuldversicherung. Der Bruttodarlehensbetrag gibt also alle Kosten eines Darlehens wieder. Der Sollzinssatz wird nach dieser Angabe berechnet.
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Nettodarlehensbetrag

Der Nettodarlehensbetrag einer Immobilien­finanzierung ist die Summe, die nach Abzug aller Kosten an den Darlehensnehmer fließt, ihm also zum Beispiel für eine Baufinanzierung zur Verfügung steht. Er berücksichtigt keine Zinsen oder Gebühren für eine Baufinanzierung. Er wird deshalb auch als Auszahlungsbetrag oder als Gesamtkreditbetrag bezeichnet. Wie viel der Darlehensnehmer vom Nettodarlehensbetrag tilgt, hängt von der Monatsrate ab. Nettodarlehensbetrag und der Kaufpreis einer Immobilie sind dabei nicht zwangsläufig identisch: Nach der Tilgung des Nettodarlehensbetrags kann eine Restschuld bestehen bleiben.
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Sollzinssatz

Der Sollzinssatz (früher: Nominalzinssatz) ist der Nettozinssatz, zu dem Banken und Versicherungen Geld verleihen. Er wird auf den Nettodarlehensvertrag angewendet. Der Sollzinssatz wird in Prozent angegeben und erhöht die Monatsrate für ein Darlehen. Ursprünglich bezieht sich der Begriff auf die Sollzinsen, die für die Überziehung von Bankkonten bezahlt werden. Inzwischen findet der Begriff aber auch Anwendung im Zusammenhang mit Baufinanzierungen. Die Höhe des Sollzinssatzes wird von den Banken festgelegt, richtet sich aber auch nach der Lage des Kapitalmarkts, dem Leitzins sowie Referenzzinsätzen wie dem Euribor und dem Libor.
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Darlehensgeber

Ein Darlehensvertrag für eine Baufinanzierung wird immer zwischen einem Darlehensnehmer und einem Darlehensgeber, auch Gläubiger oder Kreditgeber genannt, geschlossen. Der Darlehensgeber hat – wie der Darlehensnehmer – verschiedene Rechte und Pflichten, die sich aus dem Darlehensvertrag ergeben. So ist er verpflichtet, dem Darlehensnehmer die vereinbarte Darlehenssumme über die vereinbarte Laufzeit zur Verfügung zu stellen. Als Gegenleistung erhält der Darlehensgeber vom Darlehensnehmer Zinszahlungen, gemäß dem vereinbarten Sollzins, während der gesamten Laufzeit. Diese Konditionen und Bedingungen für ein Darlehen werden in der Regel vom Darlehensgeber festgesetzt. Greift der Darlehensnehmer entgegen des Vertrags doch nicht auf das Darlehen zurück, muss er dem Darlehensgeber eine sogenannte Nichtabnahmeentschädigung bezahlen.
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