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ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsentwicklungZinsfestschreibungZinssatzZusatzsicherheitenZweckbestimmungs­erklärung

Neuste Einträge im Lexikon zur Immobilienfinanzierung

Grundschuld

Die Grundschuld ist ein Grundpfandrecht. Sie dient zum Beispiel dazu, eine Immobilien­finanzierung abzusichern. Kann der Darlehensnehmer seine Schulden nicht mehr begleichen, sichert sie dem Darlehensgeber zu, das Grundstück zwangsversteigern zu lassen. Grundschulden für Grundstücke werden in das Grundbuch eingetragen.

Das Thema Grundschuld ist für eine Baufinanzierung relevant, wenn es um den Neubau,  den Kauf oder Verkauf einer Immobilie sowie eines Grundstücks geht. Sie bezieht sich dabei  auf das Eigentum, für das die Grundschuld im Grundbuch eingetragen wurde. Hierbei entstehen Grundbuchkosten, die gesetzlich vorgeschrieben sind.
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Bodenrichtwert

Mit dem Bodenrichtwert lässt sich der Quadratmeterpreis von unbebauten Grundstücken, z.B. im Zuge einer Baufinanzierung, ermitteln. Ebenso dient der Bodenrichtwert als richtungsweisend bei der Wertermittlung für Immobilien.

Der Bodenrichtwert bildet dabei einen Durchschnittswert der Grundstücksverkäufe der selben Lage. Die sog. Bodenrichtwertzone bezeichnet eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets. Grundstücke, die zur Bestimmung des Bodenrichtwerts herangezogen werden, müssen nach bestimmten Merkmalen (§ 4 Absatz 2 ImmoWertV) gleiche allgemeine Wertverhältnisse (§ 3 Absatz 2 ImmoWertV) aufweisen. Insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit müssen diese zur Berechnung des Bodenrichtwerts übereinstimmen.
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Bodenwert

Bei der Planung einer Baufinanzierung ist neben dem eigentlichen Immobilienpreis unter anderem der Bodenwert ein wesentlicher Einflussfaktor. Verschiedene Parameter fließen in die Bemessung des Bodenwertes ein.

Besonderen Einfluss haben die Grundstücksgröße sowie die Lage der Immobilie. Doch auch der Schnitt des Grundstücks, Bodenbeschaffenheit, Nutzbarkeit und Erschließungsumfang wirken sich auf den Bodenwert aus. Weitere Beurteilungsmerkmale können auch Denkmalschutz, Grundbuchstand, Topografie, Altlasten sowie konjunkturelle Faktoren sein.

Grundsätzlich unterliegt die Bemessung des Bodenwertes dieser Berechnungsgrundlage:
Bodenwert (B) = Bodenrichtwert (BR) x Grundstücksfläche (G)
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Umbaute Raum

Der Umbaute Raum (UR) ist eine veraltete Angabe für die Kubatur eines Gebäudes. Er wird heutzutage vornehmlich bei Sachverständigen verwendet, da er einen genaueren Wert abbildet als die reine Angabe der Grundfläche. Im alltäglichen Gebrauch wird er auch als Synonym für den Begriff Brutto-Rauminhalt (BRI) verwendet. Der Unterschied zwischen Umbauter Raum und Brutto-Rauminhalt besteht in der jeweiligen Berechnungsgrundlage, die in der DIN 277 definiert ist.

Der Umbaute Raum umfasst das Volumen einer Immobilie, das von bestimmten Bauteilen umschlossen ist. Er ist für zahlreiche Darlehensgeber eine wichtige Angabe bei einer Immobilien­finanzierung, denn er ist einer der Parameter, die zur Festlegung des Wertes einer Immobilie dienen. Bei älteren Gebäuden fehlt die Angabe des Umbauten Raumes häufig.
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