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Umbaute RaumUmschuldung
V
VerkaufswertVerkehrswertVolltilgerdarlehenVorfälligkeitsentschädigungVorlast
W
Werbungskosten bei der ImmobilienfinanzierungWertgutachtenWohnfläche
Z
ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsentwicklungZinsfestschreibungZinssatzZusatzsicherheitenZweckbestimmungs­erklärung

Neuste Einträge im Lexikon zur Immobilienfinanzierung

Wertgutachten

Ein Wertgutachten stellt eine offizielle und rechtlich gültige Werteinschätzung eines Objektes, zum Beispiel einer Immobilie, dar und bildet den Marktwert einer Immoblie ab. Es wird von einem Gutachter erstellt und ist zum Beispiel für ein Kreditinstitut ein wichtiger Maßstab. Anhand eines Wertgutachtens wird der Beleihungswert für eine Immobilien­finanzierung festlegt, der wiederum die Basis für die Errechnung des maximalen Kreditumfangs sowie weitere Kreditkonditionen beeinflusst. Anhand eines Wertgutachtens kann sich der zuständige Sachbearbeiter eines Kreditinstituts eine gute Vorstellung derc Immobilie machen, auch, wenn er das Objekt selbst noch nicht besichtigt hat.
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Wohnfläche

Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundfläche von Räumen, die zu einer Wohnung gehören.

Die Grundfläche dieser Räume wird als Wohnfläche betrachtet:

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer
  • Diele/Flur
  • Küche
  • Toilettenräume

Hausflure fließen nicht in die Wohnflächenberechnung ein – es sei denn, sie werden in einer Art und Weise genutzt, die man normalerweise Wohnräumen zuschreibt. In diesen Fällen gelten sie ebenfalls als Wohnfläche.
„Wohnfläche“ weiterlesen…

Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbssteuer wird erhoben, wenn eine inländische Immobilie den Eigentümer wechselt, das heißt, ein Kaufvertrag über ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Deutschland geschlossen wird.

Basis für die Berechnung der Grunderwerbssteuer ist der Kaufpreis der Immobilie. Die Höhe des Steuersatzes wird von jedem Bundesland individuell festgelegt und variiert zwischen 3,5 und 6,5 %. Beträgt der Steuersatz beispielsweise 5 % und der Kaufpreis der Immobilie 300.000 €, dann wird eine Grunderwerbssteuer von 15.000 € erhoben.

In diesen Situationen wird keine Grunderwerbssteuer berechnet:

  • bei einer Erbschaft
  • bei einer Schenkung
  • bei einem Verkauf zwischen Personen, die in gerader Linie verwandt sind, also zwischen Eltern und ihren Kindern oder zwischen Ehepartnern, nicht aber zwischen Geschwistern

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Zinsanpassung

Die Zinsen am Kapitalmarkt unterliegen Schwankungen und sind von verschiedenen ökonomischen Parametern, vor allem dem Leitzins, abhängig. Daher passen Kreditinstitute in regelmäßigen Abständen ihre Zinssätze an, für die sie dem Markt Kapital zur Verfügung stellen.

Hat ein Darlehensnehmer einen Kredit mit einem variablem Zinssatz abgeschlossen, dann erfolgt in regelmäßigen Abständen eine Zinsanpassung durch das Kreditinstitut. Dies kann durchaus mehrmals im Jahr erfolgen und wird bei Vertragsabschluss festgelegt. Bei dieser Zinsanpassung wird sich der Darlehensgeber am aktuellen Geldmarkt orientieren. Daher kann sich das Zinsniveau zu Gunsten aber auch zu Lasten des Darlehensnehmers entwickeln.
„Zinsanpassung“ weiterlesen…

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