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TeilungserklärungTeilvalutierungszuschlagTilgungTilgungsaussetzungTilgungsdarlehenTilgungshypothekTilgungsplanTilgungssatzTilgungsverrechnungTransmissionswärmeverlust nach EnEVTreuhandzahlung
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Werbungskosten bei der ImmobilienfinanzierungWertgutachtenWohnfläche
Z
ZinsänderungsrisikoZinsanpassungZinsbindungZinsbindungsfristZinsentwicklungZinsfestschreibungZinssatzZusatzsicherheitenZweckbestimmungs­erklärung

Neuste Einträge im Lexikon zur Immobilienfinanzierung

Zinsentwicklung

Die Zinsentwicklung bei der Immobilien­finanzierung spielt bei der Planung einer Baufinanzierung  oder Anschlussfinanzierung eine wichtige Rolle. Der Zeitpunkt einer Immobilien­finanzierung und ein individuell passendes Angebot sind ein entscheidender Faktor für eine günstige Baufinanzierung.

Wenn man eine Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung oder ein Forward-Darlehen plant, ist es sehr hilfreich zu verstehen, von welchen Faktoren die Zinsentwicklung bei der Immobilien­finanzierung beeinflusst wird.
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Briefgrundschuld

Die Briefgrundschuld und die Buchgrundschuld beschreiben die zwei verschiedenen Arten der sogenannten Grundschuld.

Steht im Grundbuch nur das Wort „Grundschuld“, ist damit immer die Briefgrundschuld gemeint. Der Ausschluss einer Briefgrundschuld muss im Gegensatz dazu immer im Grundbuch festgehalten werden. Das bedeutet, eine Buchgrundschuld muss die Ergänzung „ohne Brief“ aufweisen.
„Briefgrundschuld“ weiterlesen…

Tilgung

Als Tilgung bezeichnet man bei der Immobilien­finanzierung die planmäßige bzw. außerplanmäßige Rückzahlung eines Baudarlehens. Die Höhe einer Tilgungsrate sollte sich grundsätzlich an der Liquidität und den regelmäßigen Einnahmemöglichkeiten des Darlehensnehmers orientieren.

Tilgungsarten bei der Immobilien­finanzierung

Bei der planmäßigen Tilgung oder Darlehensrückzahlung einer Immobilien­finanzierung unterscheidet man meist in drei Tilgungsarten:

  • Annuitätendarlehen
  • Tilgungsdarlehen
  • endfällige Tilgung

Zusätzlich gibt es noch die außerplanmäßige Tilgung wie zum Beispiel die Sondertilgung bei der Baufinanzierung und die vorzeitige Auflösung eines Darlehens.
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Grundschuld

Die Grundschuld ist ein Grundpfandrecht. Sie dient zum Beispiel dazu, eine Immobilien­finanzierung abzusichern. Kann der Darlehensnehmer seine Schulden nicht mehr begleichen, sichert sie dem Darlehensgeber zu, das Grundstück zwangsversteigern zu lassen. Grundschulden für Grundstücke werden in das Grundbuch eingetragen.

Das Thema Grundschuld ist für eine Baufinanzierung relevant, wenn es um den Neubau,  den Kauf oder Verkauf einer Immobilie sowie eines Grundstücks geht. Sie bezieht sich dabei  auf das Eigentum, für das die Grundschuld im Grundbuch eingetragen wurde. Hierbei entstehen Grundbuchkosten, die gesetzlich vorgeschrieben sind.
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Lexikon zur Immobilienfinanzierung Seite:
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