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Was sind die Voraussetzungen für ein Moder­nisierungs­darlehen bei Ihnen?

Frage
Hallo!

Ich habe da eine Frage zu einem möglichen Moder­nisierungs­darlehen. Wir haben im Jahr 2012 ein Haus ersteigert. Ein Darlehen über die Sparkasse läuft!!! Letztes Jahr wurde auch die untere Wohnung im Haus zwangsversteigert und wir haben sie auch gekauft. Nach der Zwangsräumung des Alteigentümers möchten wir die Wohnung vom Grund aus sanieren und vermieten. Denn eine Warteliste für die Wohnung steht bereits. Die Wohnung ist im UG unseres Hauses und somit gehört uns jetzt das ganze Haus. Da uns leider das Geld für die Sanierung nicht mehr gereicht hat, ist jetzt meine Frage: Könnte man über Sie (mit bestehendem Darlehen bei der Sparkasse) auf ein Darlehen für die Sanierung der Wohnung hoffen? Welche Voraussetzungen sollte man da erfüllen?

Mit freundlichen Grüßen
Heiner S.

Antwort von DTW | Immobilienfinanzierung
Sehr geehrter Herr S.,

vielen Dank für Ihre Anfrage für ein Moder­nisierungs­darlehen an DTW-Immobilien­finanzierung.

Bei der Sanierung bzw. Modernisierung einer Immobilie und der entsprechenden Finanzierung sind stets die ganz individuelle Ausgangslage und die spezifischen Wünsche genau zu betrachten. Unter anderem müssen als Voraussetzungen für ein Moder­nisierungs­darlehen die folgenden Punkte vorab geklärt werden:

  • Kann oder soll das Moder­nisierungs­darlehen grundpfandrechtlich abgesichert werden?
  • Wenn ja, wie hoch ist die vorhandene Grundschuld auf der bestehenden Immobilie, die sogenannte Vorlast?
  • Sind die Maßnahmen der Sanierung wertsteigernd oder werterhaltend?

Diese drei Fragen müssen bei der Suche nach einem passenden Moder­nisierungs­darlehen im Vorfeld beantwortet werden, weil sich danach die Möglichkeiten der verschiedenen Konditionen für die Finanzierung erst aufzeigen lassen.

Individuelle Beratung für ein Moder­nisierungs­darlehen

Daher schlagen wir Ihnen vor, dass Sie das ausführliche und individuelle Beratungsgespräch suchen, für welches unsere DTW-Experten sehr gerne zur Verfügung stehen. Am besten Sie vereinbaren einen Telefontermin mit einer unserer Beraterinnen oder einem Berater. Denn so ein Gespräch dauert erfahrungsgemäß etwa 20 bis 30 Minuten. Sie erreichen uns
unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 11 55 600 von Montag bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 18:00 Uhr. Wir freuen uns auf einen Terminvorschlag von Ihnen.

Nach der ersten Beratung werden Sie von uns  einen ersten Finanzierungsvorschlag zur Orientierung erhalten sowie eine Auflistung der einzelnen Unterlagen, die wir für ein konkretes Darlehensangebot benötigten.

Mit freundlichen Grüßen aus Mannheim
Christoph Müller

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* Ein 1. Platz beim Vergleich von Immobilienkrediten in Stiftung Warentest Finanztest, Ausgabe 04/2020.

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