Die Refinanzierungszinsen für Immobilienfinanzierungen mit einer Zinsbindung von zehn Jahren weisen seit Anfang des Jahres einen leicht steigenden Trend auf. Da sich die Zinsen für Baufinanzierungen an den Renditen von langfristigen Rentenpapieren orientieren, haben auch bereits diverse Finanzierungspartner von DTW | Immobilienfinanzierung ihre Baugeldzinsen erhöht. Mehr erfahren Sie in unserem aktuellen Zinskommentar zur Immobilienfinanzierung:
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Tilgungsverlauf
Restdarlehen
Gezahlte Raten
Ende Sollzinsbindung
Sollzinsbindung:
bis
5 Jahre
10 Jahre
15 Jahre
20 Jahre
30 Jahre
5 Jahre
Sollzinsbindung
Stand: 22.01.2021
Stand: 22.01.2021
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Monatliche Rate
0,32%
Gebundener
Sollzinssatz
Sollzinssatz
0 €
Restdarlehen
(nach 5 Jahren)
(nach 5 Jahren)
Rechenergebnis im Detail
Objektwert bzw. Kaufpreis der Immobilie
Beleihungswert
Nettodarlehensbetrag
Beleihungsauslauf
Sollzinsbindung
Anzahl der Raten während der Sollzinsbindung
Gebundener Sollzinssatz (fester Zinssatz)
Anfängliche Tilgung
Monatliche Rate (Annuität, zu Beginn)
Effektiver Jahreszins
Restdarlehen am Ende der Sollzinsbindung
Tilgungsleistung bis Ende der Sollzinsbindung
Zinsaufwand bis Ende der Sollzinsbindung
Jährliche Sondertilgung während der Sollzinsbindung
Angenommener Sollzinssatz nach Ende der Sollzinsbindung
Vertragslaufzeit (kalkulatorisch) *
Zu zahlender Gesamtbetrag (kalkulatorisch)
Repräsentatives Beispiel. Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen, das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert wird. Die Kondition gilt bis zu des Beleihungswertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freibleibend zum Stand 06.12.2019. Die Kreditvergabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektwertprüfung. Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. für das Grundbuchamt), Gebäudeversicherung sowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins. Vermittler: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
* Nach Ende der Sollzinsbindung können Sie den Darlehensgeber ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung wechseln. Nach 10 Jahren Darlehenslaufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Unter der Annahme, dass der Zinssatz nach Ende der Sollzinsbindung bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens unverändert bleibt, ist der Nettodarlehensbetrag nach vollständig getilgt.
Neuer Zinskommentar zur Immobilienfinanzierung: Wie entwickelt sich das Baugeld in 2021?
News vom 22.01.2021
Neuregelung bei Maklergebühren ab 23. Dezember 2020
News vom 14.12.2020
Kurz vor Weihnachten tritt das neue „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ in Kraft. Während bisher häufig die Käufer einer Immobilie die Maklergebühren komplett zahlen mussten, wird die Provision künftig geteilt. Die neue gesetzliche Regelung der Maklerprovision gilt allerdings nur für private Immobilienkäufer beim Erwerb einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses. Vor allem in jenen Bundesländern, in denen bislang allein die Käufer die Maklercourtage stemmen mussten, sinken somit die Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb.
Mehr über die neuen gesetzlichen Regelungen der Maklerprovision erfahren Sie im Blog "Neues Gesetz zu Maklerprovision tritt kurz vor Weihnacht in Kraft": -> zum neusten Blog von DTW
6 x 1. Platz im Zinsvergleich bei Stiftung Warentest Finanztest
News vom 05.11.2020
In der Ausgabe vom November 2020 hat die Zeitschrift Stiftung Warentest Finanztest erneut die Kreditangebote für Hypothekendarlehen überregionaler Anbieter verglichen. DTW | Immobilienfinanzierung hat dabei in der Kategorie "80-Prozent-Finanzierung" bei einer Zinsbindung von 10, 15 und 20 Jahren und in der Kategorie "90-Prozent-Finanzierung" bei einer Zinsbindung von 10, 15 und 20 Jahren unter den "überregionalen Anbietern ohne bundesweites Filialnetz" insgesamt sechsmal den 1. Platz im Zinsvergleich erzielt.
Neu im Lexikon von DTW: Das Fertighaus
News vom 01.10.2020
Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das zumindest in Teilen aus werkseitig vorgefertigten Bauelementen errichtet wird. Der Bauherr hat bei Fertighäusern die Wahl zwischen der schlüsselfertigen Variante oder verschiedenen Ausbaustufen, bei denen er in Eigenleistung die weiteren Bauarbeiten übernimmt. Für die gegebenenfalls benötigte Immobilienfinanzierung gilt: Inzwischen kann man ein Fertighaus, sofern es fest mit dem Boden verbunden ist, im Regelfall genauso wie einen konventionellen Neubau mit einem Baudarlehen finanzieren.
Neuer Blog bei DTW: Auszahlungsvoraussetzungen bei der Baufinanzierung
News vom 29.09.2020
Bei der Übertragung von Vermögenswerten stellt der Kauf einer Immobilie eines der umfangreichsten Rechtsgeschäfte dar. Der Prozess des Immobilienerwerbs ist deshalb über die Einschaltung eines Notars streng geregelt und bietet so die notwendige Sicherheit für Verkäufer und Käufer bei der Baufinanzierung. Einzelne Teilabschnitte der Immobilienfinanzierung, wie zum Beispiel die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch, können oftmals eine gewisse Zeit in Anspruch nehmen. Deshalb fragen sich viele Bauherren, welche Auszahlungsvoraussetzungen es bei einer Immobilienfinanzierung eigentlich gibt?
Neu im Lexikon von DTW: Einkommensnachweise
News vom 17.09.2020
Einkommensnachweise des Darlehensnehmers werden bei einer Immobilienfinanzierung benötigt, damit Banken die Kreditwürdigkeit des Baufinanzierers überprüfen können. Anhand der Unterlagen schätzen sie seine Bonität ein. Von dieser Beurteilung hängt ab, in welcher Höhe und zu welchen Konditionen das Kreditinstitut ein Darlehen zur Immobilienfinanzierung gewährt.
Mehr Informationen über die erforderlichen Einkommensnachweise bei der Baufinanzierung erfahren Sie in unserem aktuellen Lexikonbeítrag von DTW | Immobilienfinanzierung.
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Kostenlose Online-VoranfrageRepräsentatives Beispiel zum Top-Zins
Kaufpreis der Immobilie: 400.000 €,Beleihungswert der Immobilie: 360.000 €,Nettodarlehensbetrag: 200.000 €, Sollzinsbindung: 5 Jahre, Sollzinssatz (fester Zinssatz): 0,32 %, Anfängliche Tilgung: 2,00 %, Monatliche Rate: 387 €, Effektiver Jahreszins: 0,32 %, Restschuld nach Sollzinsbindung: 179.842 €, Vertragslaufzeit: 46 Jahre, 5 Monate, Anzahl der Raten: 557 Monatsraten, Zu zahlender Gesamtbetrag: 215.238 €Es handelt sich um ein Immobiliar-Verbraucherdarlehen,das durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert wird.Die Kondition gilt bis zu 55.56 % desBeleihungswertes einer selbst genutzten Immobilie und ist freibleibend zum Stand 12.12.2019. Die Kreditvergabe ist vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektwertprüfung.Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten,Kosten der Sicherheitenbestellung (z.B. für das Grundbuchamt), Gebäudeversicherungsowie weitere Kosten, die momentan noch nicht bekannt sind.Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins.Vermitter: DTW GmbH, Q5, 14-22, 68161 Mannheim
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