Immobilienfinanzierung in Zeiten von Corona

Die Corona-Pandemie wirkt sich auf alle Bereiche des gesellschaftlichen Lebens aus und wirft überall neue Fragen auf – auch bei denen, die sich mit dem Gedanken tragen, ein Baudarlehen aufzunehmen: Wie sieht es mit meiner geplanten Immobilienfinanzierung in Zeiten von Corona aus? Was bedeutet die aktuelle Krisensituation kurz- und langfristig? Welche neuen und bestehenden Möglichkeiten gibt es, um die Immobilienfinanzierung während Corona auf sichere Beine zu stellen?

Auf all diese Fragen möchten wir angehenden Baufinanzierern in diesem Blog Antworten geben. Da die Abfolge von poltischen Maßnahmen, neuen Gesetzen bzw. Verordnungen und sozialen Veränderungen in den vergangenen Wochen ein Wahnsinnstempo erreicht hat, dazu der Hinweis: Die folgenden Informationen und Einschätzungen im Artikel entsprechend dem Stand vom 30. April 2020.

Entwicklung der Bauzinsen seit Ausbruch der Pandemie

Längst ist klar, die Pandemie wird national und international so schnell nicht enden. Das muss jedoch nicht alle Planungen über den Haufen werfen. Wer sich in einer soliden finanziellen Situation befindet und sich zu Beginn des Jahres für 2020 vorgenommen hatte, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen, muss ihn wegen Corona nicht aufgeben. Denn die Kosten für eine Immobilienfinanzierung sind in der Virus-Krise nicht in die Höhe geschnellt. Nach dem historischen Allzeittief Anfang März ist zwar ein leichter Anstieg bei den Bauzinsen zu verzeichnen. Dennoch liegen sie immer noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Eine Prognose der künftigen Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen ist aber derzeit äußert schwierig. Doch allgemein halten die Finanzexperten einen raschen und steilen Zinsanstieg für eher unwahrscheinlich.

Planung der Immobilienfinanzierung während Corona

Ausschließlich auf den Zinssatz zu achten, war bei einer Immobilienfinanzierung auch schon vor Corona kein guter Rat. Die gesamten Darlehensbedingungen müssen kurz- und langfristig zur individuellen Situation des Darlehensnehmers passen. Und hier gab und gibt es bei den Angeboten der Banken deutliche Unterschiede. Baufinanzierungen gut zu vergleichen tut also auch aktuell Not und ist ohne weiteres vollständig kontaktlos zu bewerkstelligen. Die Beratung und Abwicklung einer Finanzierung kann bei vielen Kreditinstituten und Baugeldvermittlern wie DTW | Immobilienfinanzierung komplett digital erfolgen. Über unser Online-Anfrageformular, per E-Mail und per Telefon erreichen Sie jederzeit unsere Experten. Selbst in kürzester Zeit können sie Ihnen aus dem breiten Angebot unserer Finanzierungspartner die günstigste Immobilienfinanzierung mit den optimal passenden Darlehenskonditionen unterbreiten.

Sicherheiten und Flexibilität bei der Immobilienfinanzierung in der Corona Krise

In unsicheren Zeiten rückt sowohl bei den Banken als auch den Darlehensnehmern das Thema Sicherheiten bei der Immobilienfinanzierung verstärkt in den Fokus. Einige Kreditinstitute haben zum Beispiel ihre Berechnungen des Beleihungswerts bereits im Hinblick auf die Unsicherheit der Wert- bzw. Preisentwicklung bei Immobilien angepasst und ziehen einen höheren Prozentsatz zum Risikoausgleich ab. Manche verlangen außerdem einen höheren Eigenkapitalanteil vom Darlehensnehmer als noch vor der Covid19-Krise als Voraussetzung für die Vergabe eines Baudarlehens.

Der angehende Baufinanzierer wird sich vermutlich in punkto Sicherheit vor allem fragen: Wie kann ich meine Rückzahlungsraten in ungewisser Zukunft Monat für Monat über viele Jahre hinweg sicher stemmen? Flexible Immobilienfinanzierung können hier Lösungen anbieten. Sie beinhalten beispielsweise die Option zum Tilgungssatzwechsel oder kurzfristiger Tilgungsaussetzung und Möglichkeiten zur Sondertilgung. Falls sich das Einkommen des Darlehensnehmers dann zum Beispiel durch Kurzarbeit reduziert, lässt sich die Monatsrate angleichen. Verbessert sich seine finanzielle Lage kann er die Tilgung wieder erhöhen und eventuell Einmalzahlungen als Sondertilgung leisten. Von dieser Möglichkeit sollte er sinnvoller Weise auch Gebrauch machen. Denn so wird man schneller schuldenfrei, was am Ende unterm Schlussstrich Mehrkosten spart.

Diese Formen von Flexibilität bei der Immobilienfinanzierung sind bei einigen Darlehensgebern bis zu einem bestimmten Grad kostenfrei. Für darüberhinausgehende gewünschte Anpassungsoptionen, sofern sie überhaupt offeriert werden, muss der Darlehensnehmer im Regelfall Zusatzkosten bzw. Zinsaufschläge in Kauf nehmen.

Baufinanzierung mit bereitstellungszinsfreien Zeiten bei Neubauvorhaben

Flexibilität ist auch ein wichtiges Stichwort im Zusammenhang mit den Bereitstellungszinsen bei einer Baufinanzierung. Bei einem Baudarlehen für ein Neubauvorhaben sollten Bauherren insbesondere in der aktuellen Krisensituation auf eine möglichst lange breitstellungszinsfreie Zeit achten. Denn Verzögerungen auf der Baustelle, zum Beispiel aufgrund von Engpässen bei den Handwerkern und der Materialbeschaffung, sind durch Corona wahrscheinlicher geworden. Wenn dann der angestrebte Baufortschritt nicht erzielt ist und die Teilauszahlung warten muss, fallen je nach Darlehensvertrag für den Bauherrn schon relativ früh zusätzliche Bereitstellungszinsen an. Mit einer Immobilienfinanzierung, die an dieser Stelle eine lange zinsfreie Frist – bis zu 24 Monaten sind möglich – einräumt, ist der Darlehensnehmer deutlich besser bei unvorhersehbaren Unterbrechungen der Bauarbeiten gewappnet und kann viel Geld sparen.

Checkliste im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung in Zeiten von Corona

Bevor man anfängt, die diversen Kreditangebote zu vergleichen, sollte man für sich einige entscheidende Punkte geklärt haben. Hier eine Checkliste mit wichtigen Planungsfragen für eine Immobilienfinanzierung nicht nur, aber auch in Zeiten der Pandemie mit Hinweisen und Vorschlägen:

  • Welchen Darlehensbetrag kann ich mir überhaupt leisten?

    Bei der Beantwortung dieser Frage kann Ihnen sicherlich unser Haushaltsrechner helfen. Vergleichen Sie anschließend die Ergebnisse mit Ihrem Finanzierungsbedarf! Zusätzlich und parallel zur Höhe der möglichen Darlehenssumme ist zu klären:

  • Wie hoch soll ich meine Monatsrate bzw. anfängliche Tilgung wählen?

    Auch hier sind unsere Baufinanzierungsrechner hilfreich: Mit dem Tilgungsrechner können Sie rasch ermitteln, wie sich welche anfängliche Tilgung auf Ihre Immobilienfinanzierung auswirkt. Vergessen Sie bei der Höhe ihrer monatlichen Raten nicht die Berücksichtigung eines finanziellen Puffers. Nicht nur eine Pandemie, sondern auch andere unvorhersehbare Ereignisse können zu finanziellen Engpässen führen. Reizen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten nicht bis auf das letzte Hemd aus, planen Sie stattdessen angemessene Reserven ein.

  • Wie sieht es aktuell mit meinem Eigenkapital bzw. Sicherheiten aus?

    Wie erwähnt haben diese beiden Faktoren bei einer Immobilienfinanzierung durch Corona an zusätzlicher Bedeutung gewonnen. Zum einen haben viele Anbieter von Baudarlehen hier die Hürden für die Kreditvergabe höher gesetzt. Zum anderen kann sich ein zwar ausreichender, aber dennoch geringer Eigenanteil bei manchen aktuellen Angeboten in schlechteren Zinskonditionen niederschlagen.

  • Wie viel Flexibilität möchte ich bei meiner Immobilienfinanzierung in Zeiten von Corona und danach?

    Und an diese Frage anschließend: Was wäre mir welche flexible Option Wert? Reicht mir die kostenfreie Möglichkeit oder bin ich bereit für weitere Optionen zusätzliche Kosten in Kauf zu nehmen? Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden in unserem Infobeitrag: „Flexible Immobilienfinanzierung – die passende Baufinanzierung für jede Lebenssituation“.

  • Kann oder möchte ich meine Immobilienfinanzierung auf einen späteren Zeitpunkt verschieben?

    Diese Entscheidung ist selbstverständlich höchst individuell. Daher an dieser Stelle nur so viel: Es gibt bei der Immobilienfinanzierung zahlreiche Möglichkeiten, um auf persönliche Wünsche und Voraussetzungen zu reagieren. Mit einem Forward-Darlehen, zum Beispiel, können Sie jetzt ein Darlehen für die Zukunft abschließen und sich dabei die derzeit günstigen Bauzinsen sichern. Auch eine Immobilienfinanzierung mit tilgungsfreien Jahren zu Beginn der Laufzeit oder eventuell ein endfälliges Darlehen könnten überlegenswerte Variante sein.

Fazit: Eine Immobilienfinanzierung will zu allen Zeiten sorgfältig und individuell geplant werden. Für nahezu jede Voraussetzung gibt es eine passende Lösung. Scheuen Sie sich nicht, diese Punkt für Punkt in einem persönlichen Beratungsgespräch abzuklären. Und wie gesagt: Die ausführliche Beratung kann vollständig kontaktlos erfolgen. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns unter 0800 – 11 55 600 an.

Flexible Tilgung für Ihre Immobilienfinanzierung

Flexible Tilgung für BaudarlehenEine flexible Tilgung bei der Immobilienfinanzierung wird in Zeiten wie heute, in denen sich Veränderungen zunehmend schneller vollziehen, immer wichtiger. Die Weisheit „Nichts ist beständiger als der Wandel“, welche mal dem Griechen Heraklit, mal dem Engländer Charles Darwin zugeschrieben wird, ist aktuell wohl zutreffender als je zuvor. Ein Finanzierungsvorhaben für einen Neubau oder einen Immobilienerwerb ist ein langfristiges Unterfangen. Es verlangt prinzipiell eine weitsichtige Planung. Doch wie sich Lebensumstände und die damit verbundene finanzielle Situation eines Immobilienfinanzierers in der Zukunft entwickeln, kann niemand voraussagen. In 15 Jahren kann sich viel verändern: Erbschaft, Bonus, Gehaltserhöhung, Kinder, Krankheit, Jobverlust. Daher empfiehlt sich eine Immobilienfinanzierung, die individuelle Anpassungen an neue Lebensumstände ermöglicht. „Flexible Tilgung für Ihre Immobilienfinanzierung“ weiterlesen

Baugeldvermittler bieten zahlreiche Vorteile bei der Immobilienfinanzierung

Familie, HäuserViele Bauherren und Immobilienbesitzer zahlen zu hohe Zinsen für Ihr Baudarlehen, weil sie häufig die Angebote zur Immobilienfinanzierung im Vorfeld zu wenig verglichen haben. Die Palette der offerierten Finanzierungsprodukte für Baufinanzierungen ist breit und für den künftigen Baufinanzierer oftmals unübersichtlich. Sich durch den Berg von verschiedenartigen Angeboten zur Immobilienfinanzierungen zu wühlen, kostet Zeit. Und wenn die Rahmenbedingungen bei der Kalkulation der Vorschläge zur Baufinanzierung nicht exakt übereinstimmen, kann man nur schwerlich herausfinden, welche Offerte wirklich am günstigsten ist. In beiden Punkten zahlt sich der Gang zum professionellen Baugeldvermittler für den künftigen Darlehensnehmer einer Immobilienfinanzierung aus. „Baugeldvermittler bieten zahlreiche Vorteile bei der Immobilienfinanzierung“ weiterlesen

Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung

Eigenkapital Baufinanzierung Viele Bauherren und Immobilienkäufer fragen sich: Wie viel Geld brauche ich für eine Baufinanzierung?

Die Antwort ist ganz einfach: Je mehr Eigenkapital Sie bei einer Immobilienfinanzierung einsetzen können, umso besser. Denn je höher der Eigenkapitalanteil bei einem Baudarlehen ist, desto günstiger sind die Zinsen. Und das gilt auch in der aktuellen Phase mit historisch niedrigen Bauzinsen. Wichtig zu wissen ist, dass nicht allein Erspartes als Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung zählt. Wir zeigen Ihnen hier auf, welche Arten von Eigenkapital Sie einbringen können und wie sich das positiv auf die Darlehensbedingen bei der Baufinanzierung auswirkt.

Zusammenhang von Eigenkapital und Beleihungsauslauf beim Baudarlehen

In den vergangenen Jahren haben zahlreiche Finanzierungspartner die Risikoaufschläge bei Baufinanzierungen für Darlehensnehmer mit wenig Eigenkapital erhöht. Denn bei niedrigem Eigenkapitalanteil am Objektwert steigt das Risiko der Bank, bei einem Zahlungsausfall einen Verlust zu erleiden. Dieses Ausfallrisiko lassen sich Darlehensgeber mit einem Zinsaufschlag bezahlen. Deshalb staffeln Banken und Versicherungen ihre Zinssätze nach dem Anteil des Immobiliendarlehens am Wert des beliehenen Objekts.

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Historische Zinsentwicklung bei der Baufinanzierung

Neues Rekordtief bei der historischen Zinsentwicklung beim Baugeld

„Historisch günstig“, so lautet die Antwort, wenn man Experten zur aktuellen Situation rund um das Thema Zinsentwicklung bei Baufinanzierungen befragt. Von der „Frankfurter Allgemeine Zeitung“ über die „Welt“ und „Spiegel Online“ bis hin zu Wirtschaftsmagazinen – die Redakteure sind sich Anfang August 2019 einig: So billig war das Baugeld für die Immobilienfinanzierung noch nie!

Einfluss auf die historische Zinsentwicklung bei der Immobilienfinanzierung

Grund für die Talfahrt bei der Zinsentwicklung der Bauzinsen: Ende Juli fiel die Anleiherendite bei zehnjährigen Bundesanleihen auf minus 0,422 Prozent, der bislang historische Tiefststand. Da sich die Bauzinsen für die Immobilienfinanzierung an der Rendite der Bundesanleihen orientieren, wirkt sich deren Entwicklg auch auf die historische Zinsentwicklung beim Baugeld aus.

Ein Blick auf den untenstehenden Chart der SWAP-Sätze für 10 Jahre festgeschriebene Zinsen genügt. Man kann erkennen, dass in den vergangenen 10 Jahren ein anhaltender Abwärtstrend zu beobachten ist:

Entwicklung der SWAP-Sätze (EUR) 10 Jahre (WKN EUIRS10J) seit 26.07.2009

Historische Zinsentwicklung der SWAP-Sätze für 10 Jahre

Quelle: Deutsche Börse Group  (Stand: 26.07.2019)

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Anschlusskredit – Der Wechsel lohnt sich

Sparen Sie bei Ihrem Anschlusskredit Geld durch Umschuldung

Anschlusskredit mit DTW

„Die Gunst der Stunde nutzen“ rät die Stiftung Warentest in ihrer „Finanztest“-Ausgabe 05/2019 Immobilienbesitzern, bei denen über kurz oder lang eine Anschlussfinanzierung ansteht. Die Gunst der Stunde liegt in der derzeitigen Niedrigzinsphase. Wer sich für seinen Anschlusskredit jetzt, „auch Jahre im Voraus“, die günstigen Bauzinsen durch eine Umschuldung bei einem neuen Finanzierungspartner sichern kann, spart oftmals Tausende Euro.

Hohes Einsparpotential beim Anschlusskredit

„Für die Zinssicherung spricht vor allem das aktuelle Zinsniveau. So tief unten waren die Zinsen für Hypothekendarlehen nur im Herbst 2016. Viel weiter können sie gar nicht mehr fallen“, so die Einschätzung von Finanztest. Das aktuelle Rekordtief bei den Baugeldzinsen bietet für Darlehensnehmer somit die optimale Gelegenheit, erstklassige Konditionen für ihre Anschlussfinanzierung zu erhalten. Die aktuellen Angebote der bestbewerteten Baugeldvermittler, zu denen in mehreren Kategorien auch DTW | Immobilienfinanzierung gehört, belegen dies. Finanztest hat im Vergleich von 83 Anbietern für verschiedene Darlehensvarianten die Konditionen ermittelt. „Die Top-Angebote der Banken und Kreditvermittler sind in allen Varianten derzeit sensationell günstig.“

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Höhere Tilgung der Baufinanzierung spart Geld

höhere Tilgung der BaufinanzierungEine höhere Tilgung der Baufinanzierung kann sich rechnen

In einer Niedrigzinsphase, wie wir sie aktuell haben, sollten Darlehensnehmer eine höhere Tilgung der Baufinanzierung in Erwägung ziehen. Denn wer sich für mehr als die allgemein übliche anfängliche Tilgung von 1% bei seinem Annuitätendarlehen für die Immobilienfinanzierung entscheidet, kann sehr viel Geld sparen. Die Wahl eines Annuitätendarlehens ist bei der Baufinanzierung der Regelfall. Bei ihm sind die monatlichen Raten über die gesamte Laufzeit gleichbleibend hoch. Dadurch steigt die Tilgung während der Rückzahlung des Baudarlehens kontinuierlich und überproportional. Denn mit jeder Monatsrate, die der Kunde für seine Baufinanzierung an den Darlehensgeber überweist, reduziert sich die Restschuld. Daher sinkt der Sollzinsanteil und der Anteil der Tilgungsleistung steigt.

Je höher die anfängliche Tilgung für die Immobilienfinanzierung gewählt wird, desto schneller ist logischerweise das Baudarlehen abbezahlt. Und auf diese Weise reduziert sich die Summe der insgesamt gezahlten Sollzinsen über die gesamte Laufzeit der Immobilienfinanzierung. Die Ersparnis durch eine höhere Tilgung der Baufinanzierung kann einen beträchtlichen Umfang ausmachen, wie wir Ihnen im Folgenden aufzeigen möchten.

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Der Tilgungsrechner von DTW | Immobilienfinanzierung

Tilgungsrechner Immobilienfinanzierung.Der Tilgungsrechner hilft bei der individuellen Planung einer optimalen Baufinanzierung

Wer auf der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung ist, muss sich zwangsläufig mit verschiedenen Eckdaten einer Baufinanzierung auseinandersetzen. Neben der gewünschten Darlehenssumme sind das zuvorderst die Sollzinsbindung, der Zinssatz und die Tilgung. Letztere spielt eine sehr wichtige Rolle bei der Wahl einer optimalen und günstigen Immobilienfinanzierung. Denn von ihr hängt ab, wie lange man für die Rückzahlung des Baudarlehens braucht, wie hoch die Restschuld ist und wann man wieder komplett schuldenfrei sein kann.
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Die Grundschuld bei der Immobilienfinanzierung

GrundschuldDie Grundschuld gehört zu den Grundpfandrechten, welche bei der Immobilienfinanzierung der Absicherung von Forderungen dient. Ihre Funktion lässt sich mit dem Prinzip des Pfandleihhauses vergleichen. Wenn dort ein Kunde eine Uhr abgibt, erhält er hierfür einen Geldbetrag in bar, beispielsweise 500 Euro. Sobald er diese Summe fristgerecht zurückzahlt, bekommt er seine Uhr zurück. Wenn nicht, hat das Pfandleihhaus das Recht, das Schmuckstück zu versteigern.

Bei einer Immobilienfinanzierung dient das Grundstück als Pfand, bis das Baudarlehen getilgt ist. Da man allerdings dem Darlehensgeber das Grundstück nicht als Pfandstück übergeben kann, findet stattdessen bei der Baufinanzierung eine Eintragung der Grundschuld im Grundbuch statt. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das beim Grundbuchamt für jedes Grundstück geführt wird. Die dort eingetragene Grundschuld fungiert nun als „Pfand“, mit welchem die finanzierende Bank ihrer Forderung absichert. Kann der Darlehensnehmer seine Schulden nicht mehr begleichen, darf die Bank das Grundstück bzw. die Immobilie zwangsversteigern lassen. Von dem Erlös aus der Zwangsversteigerung behält die Bank den Betrag ein, der für die Tilgung der entsprechenden Restschuld bei der Immobilienfinanzierung notwendig ist.
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Forderungsverkauf bei der Baufinanzierung

Forderungsverkauf bei der BaufinanzierungEinen Forderungsverkauf bei der Baufinanzierung muss man heute nicht mehr fürchten. Denn der Gesetzgeber hat 2008 zahlreiche Schutzmechanismen eingeführt. Sie sichern den Darlehensnehmer einer Immobilienfinanzierung in viele Richtungen ab. Hintergrund der damaligen Gesetzesänderung war die legale und nicht unübliche Praxis, dass Banken Darlehen ihrer Kunden ohne deren Wissen an andere Kreditinstitute oder Investoren veräußert haben. Vor 2008 geriet dieses Vorgehen sehr in die öffentliche Kritik. Denn mehrere Kreditinstitute hatten vor allem Darlehen verkauft, bei denen die Kunden im Zahlungsrückstand waren. In einigen Fällen hatten die Darlehensnehmer vom Forderungsverkauf bei der Baufinanzierung keinerlei Informationen. Sie wurden unvermittelt davon überrascht, dass einige der neuen Gläubiger sogleich eine Zwangsvollstreckung eingeleitet haben, um die offenen Schulden einzutreiben. „Forderungsverkauf bei der Baufinanzierung“ weiterlesen

Baukindergeld beantragen: Am 18. September 2018 ging’s los und so funktioniert’s!

BaukindergeldAm Dienstag, den 18. September 2018, startete die Frist, in der man das Baukindergeld  beantragen kann. Hier finden Sie die Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Antragstellung für die neue staatliche Förderung bei der Bildung von Wohneigentum.

Wer kann Baukindergeld beantragen?

Förderungswürdig sind Familien und Alleinerziehende mit Kindern unter 18 Jahren, für die sie Kindergeld erhalten und die mit im Haushalt leben. Die Anzahl der Kinder, für die man das Baukindergeld beantragen kann, ist nicht begrenzt. Begrenzt ist aber das jährliche Haushaltseinkommen.  Maximal darf das zu versteuernde Jahreseinkommen der Familie 90.000 Euro bei einem Kind betragen, plus 15.000 Euro für jedes weitere Kind.

Für die Einkommensprüfung wird das Durchschnittseinkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres vor der Antragstellung herangezogen. Wer also noch 2018 das Baukindergeld beantragen möchte, muss sein Einkommen von 2016 und 2015 angeben und durch die entsprechenden Einkommensteuerbescheide nachweisen. „Baukindergeld beantragen: Am 18. September 2018 ging’s los und so funktioniert’s!“ weiterlesen

Flexible Immobilienfinanzierung – die passende Baufinanzierung für jede Lebenssituation

Haus, Kurve, GeldEine flexible Immobilienfinanzierung ist die optimale Chance für eine möglichst individuell angepasste Baufinanzierung. Und oftmals muss man für sie nicht einmal tiefer in die Tasche greifen. Denn viele Kreditinstitute bieten eine bemerkenswerte Flexibilität beim Baudarlehen ohne zusätzliche Kosten an.

Für viele Menschen ist der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstück und ein Neubau die Investition ihres Lebens. Wer würde da nicht gerne den Blick in die Kristallkugel wagen, um zu wissen, wie sich die eigene finanzielle Situation in den nächsten Jahren darstellen wird? Die Finanzierung des geplanten Vorhabens läuft in der Regel über einen längeren Zeitraum. Und für die Darlehensgeber spielt daher die Frage nach einer stabilen Finanzlage des Darlehensnehmers in der Zukunft eine entscheidende Rolle. Umgekehrt sind für den Kreditnehmer seine aktuelle und zukünftige finanzielle Situation entscheidend für die Auswahl der für Ihn passenden flexiblen Immobilienfinanzierung. Denn von der Wahl der Zinsbindung , der jährlichen Tilgungshöhe, der Sondertilgung, dem flexiblen Tilgungssatzwechsel oder der bereitstellungszinsfreien Zeit hängt schließlich auch ab, wie hoch am Ende der Zinssatz für die Baufinanzierung ausfällt. „Flexible Immobilienfinanzierung – die passende Baufinanzierung für jede Lebenssituation“ weiterlesen

Aktueller Stand in Sachen Baukindergeld

Haus und FamilieDas Baukindergeld gerät, seit es in den Koalitionsvertrag der neuen Bundesregierung aufgenommen wurde, immer wieder einmal in die Schlagzeiten. Das Projekt der großen Koalition, Familien mit Kindern bei der Bildung von Wohneigentum zu fördern, sollte ursprünglich schon innerhalb der ersten Jahreshälfte 2018 eingeführt werden. Doch noch lässt das geplante Gesetz auf sich warten und in welcher Form es letztlich verabschiedet wird, ist aktuell ebenfalls noch unklar. Hier im Blog von DTW | Immobilienfinanzierung stellen wir Ihnen in einer Chronologie den aktuellen Stand in Sachen Baukindergeld und die jeweiligen Details der geplanten staatlichen Förderung vor. Eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte finden Sie auch in unserem Lexikonbeitrag „Baukindergeld“. „Aktueller Stand in Sachen Baukindergeld“ weiterlesen

Das Sonderkündigungsrecht bei der Immobilienfinanzierung gemäß § 489 BGB

Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGBWas man bei der Baufinanzierung über das Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB und den sich daraus bietenden Chancen wissen sollte!

Wer eine Immobilienfinanzierung mit einem festen Zinssatz und fester Sollzinsbindung über zehn Jahre oder länger vereinbart hat, kann den Darlehensvertrag mit dem Sonderkündigungsrecht gemäß § 489 BGB nach zehn Jahren kostenfrei entweder ganz oder teilweise kündigen. Eingehalten werden muss lediglich eine Kündigungsfrist von sechs Monaten.

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Sonderkündigungsrecht bei Forward-Darlehen

Sonderkuendigungsrecht bei der BaufinanzierungViele Darlehensnehmer bei der Immobilienfinanzierung stehen aktuell vor der gleichen Herausforderung: Wie können sie sich die derzeit immer noch niedrigen Zinsen für Baugeld sichern, obwohl die Sollzinsbindung der bestehenden Anschlussfinanzierung, die eventuell vor Jahren als Forward-Darlehen abgeschlossen wurde, noch nicht beendet ist? Eine Lösung dieser Problematik kann das Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) darstellen.

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